Huren
Huurcontract
Of je nu via een woningcorporatie of via een andere manier op jezelf gaat wonen, een huurcontract zul je altijd nodig hebben. In een huurcontract staan de afspraken tussen jou en de verhuurder over het huren van de ruimte. Het is belangrijk om goede afspraken te maken hierover. Ook al is je huisbaas nog zo vriendelijk, problemen kunnen altijd ontstaan en dan is het erg handig dat je de gemaakte afspraken op papier hebt. Wanneer je mondeling afspraken maakt gelden deze ook, maar neem wel een getuige mee. Deze getuige kan erg handig zijn omdat mondelinge afspraken achteraf moeilijk te bewijzen zijn. Om een huurovereenkomst af te sluiten moet je 18 jaar oud zijn.
In een huurcontract staat onder meer:
- wie de huurder is;
- wie de verhuurder is;
- de huurprijs (all-in of uitgesplitst in kale huur en servicekosten);
- de hoogte van de borg;
- het adres en een omschrijving van het gehuurde (zoals hoeveel kamers, woonkamer, badkamer, tuin);
- de datum van ingang van het huurcontract;
- het tijdstip en wijze van betaling;
- de datum waarop jaarlijks de huur wordt verhoogd;
- de afspraken over de onderhoudsverplichtingen;
- de huisregels;
- de handtekening van de huurder en de verhuurder.
Bij een huurcontract voor onzelfstandige woningen (kamers) kunnen de volgende (extra) afspraken van belang zijn:
- de kale huur en de servicekosten;
- tijdstip en manier waarop betaald moet worden;
- hoe de huur opgezegd moet worden;
- wanneer de huur wordt verhoogd;
- coöptatierecht. Dit betekent dat de huurder bij vertrek een opvolger kan aandragen. De verhuurder mag de opvolger meestal weigeren, maar moet daarvoor een goede reden hebben;
- gebruik van gemeenschappelijke keuken, douche of bad, wasmachine, wc, kabel en telefoon;
- schoonmaken van gemeenschappelijke ruimten en voorzieningen;
- soort verwarming;
- meubels en stoffering;
- of het toegestaan is om huisdieren te houden;
- privacy (zijn de kamers afsluitbaar) en overlast;
- of bezoek en logés zijn toegestaan.
Onderhuur
- Het komt regelmatig voor dat er kamers in onderhuur aangeboden worden, bijvoorbeeld door studenten die op stage zijn in een andere stad of tijdelijk in het buitenland studeren. Onderhuur houdt in dat een huurder zijn kamer of woning doorverhuurt aan een ander. Er bestaat dan een huurovereenkomst tussen de huurder en de verhuurder (eigenaar van het pand) en tussen de onderhuurder en de huurder van het pand. Een huurder mag een deel van de woning waarin hij woont onderverhuren, tenzij dit verboden wordt in het huurcontract. Als de huurder niet zelf in de woning woont op het moment van onderhuur is er toestemming nodig van de verhuurder.
- Ben je van plan om je kamer onder te verhuren of een kamer in onderhuur te huren, dan moet je het volgende weten:
- Als huurder mag je de kamer of woning alleen onderverhuren met toestemming van de huiseigenaar.
- Als de huur wordt opgezegd is de hoofdregel dat men alleen recht heeft op huurbescherming tegenover degene van wie men rechtstreeks huurt. Voor onderhuur van een onzelfstandige woonruimte (kamer) houdt dat in dat de onderhuurder moet vertrekken als de hoofdhuurder de woning moet verlaten of de huur opzegt. Voor onderhuur van zelfstandige woonruimte heeft de onderhuurder het recht om de het huurcontract voort te zetten bij de verhuurder.
- Bij zelfstandige woonruimte kun je als onderhuurder de huurovereenkomst overnemen als de hoofdverhuurder vertrekt. Is de huiseigenaar het hier niet mee eens, dan moet hij binnen 6 maanden de huurovereenkomst laten beëindigen door de kantonrechter.
Wat kan het JIP voor jou betekenen?
Mocht je een vraag hebben dan kun je altijd langs komen op Schans 1a, Beverwijk. Je kunt dan jouw vragen stellen aan een medewerker van het JIP, die jou kan informeren over hoe je het beste op zoek kan gaan naar een eigen woning. Het JIP is geopend op dinsdag t/m vrijdag van 14.00 tot 17.00 uur en op donderdagavond van 18.30 tot 21.00 uur. Wil je liever niet langs komen kun je ons altijd bellen (0251-300396). Je kunt me op dinsdag, woensdag en donderdag ook pingen: 2706285B of mail naar jip@jipbeverwijk.nl.
Folders
Bij het JIP zijn er folders aanwezig over het onderwerp huren, waardoor je een beter beeld krijgt over wat de mogelijkheden zijn voor jou. Mocht je op zoek zijn naar informatie, dan kun je altijd binnenkomen en deze folders inkijken of meenemen.
Links over huren
Voorbeelden standaard huurcontract
