Een onzelfstandige woning houdt in dat je niet helemaal zelfstandig woont. Je deelt in ieder geval je voordeur met andere bewoners. Ook kan het zo zijn dat je een toilet, badkamer of keuken met andere bewoners deelt. Dit wordt ook wel wonen op kamers genoemd. Wanneer je op kamers woont heb je geen recht op huurtoeslag, maar hoef je ook geen huisvestingsvergunning te betalen.

 

Het zoeken van een kamer

Ook het vinden van een kamer om in te wonen is niet gemakkelijk. Om je het wat makkelijker te maken geven we je op deze pagina een aantal bruikbare tips, zodat je zo snel mogelijk een woonruimte kan vinden.

• Laat al je vrienden, familie, kennissen, collega’s en schoolgenoten weten dat je op zoek bent naar een kamer. Dit schijnt in 75% van de gevallen te werken. Een hulpmiddel hierbij is bijvoorbeeld Facebook of Hyves.
• Bekijk huis-aan-huisbladen voor advertenties in de rubriek ‘te huur’. Lees de bladen vroeg en reageer meteen! Je kunt ook zoeken naar een kamer op Marktplaats, ook hier staan veel advertenties.
• Plaats zelf advertenties in huis-aan-huisbladen zodat mensen die een kamer te huur hebben je kunnen bereiken. Verder kun je in supermarkten of op school briefjes ophangen met de boodschap dat jij een kamer zoekt. Ook zou je natuurlijke een advertentie op Marktplaats kunnen zetten. Zet in je advertentie hoeveel je aan huur kan betalen; per wanneer je erin wilt; hoe oud je bent; wanneer je te bereiken bent; en natuurlijk je telefoonnummer. Geef verder geen informatie over jezelf vrij.
• Schrijf je in bij kamerbureaus, maar let wel op! Vaak zijn deze kamerbureaus bedrijven die hiermee geld verdienen. Hierbij kun je verwachten dat je veel geld betaalt aan bemiddeling.
• Let goed op! Wees altijd op je hoede bij websites die kamers aanbieden! Er zijn veel bedrijven die niet leveren wat zij zeggen en alleen maar uit op je geld zijn.
• Zoek vrienden bij elkaar waarmee je graag samen wilt wonen. Met meerdere personen kun je proberen om een grote woning met elkaar te delen. Op deze manier kunnen jullie met z’n allen geld bij elkaar leggen om de huur van een groot huis te bekostigen.
• Schrijf je alsnog in als woningzoekende bij een wooncorporatie in de gemeente waar je wilt wonen, dan sta je alvast in de rij voor later.

 

Het bezichtigen van een kamer

Er zijn veel kamers die verhuurd worden voor een hogere prijs dan dat zij waard zijn. Hieronder geven wij een aantal tips en vragen die erg handig zijn bij het bezichtigen van een kamer.

 

Naar de bezichtiging

• Wees op tijd!
• Ga nooit alleen naar een particuliere verhuurder. Als je in je eentje naar een studentenhuis gaat, dan is dat prima, maar doe jezelf een plezier en neem altijd iemand mee als je gaat kijken bij een particuliere verhuurder. Twee mensen zien meer dan één en niet alle verhuurders zijn even betrouwbaar.
• Bevestig altijd telefonisch dat je komt. Zo voorkom je dat er niemand thuis is wanneer je komt kijken.

 

Tijdens de bezichtiging

 

• Bekijk elke ruimte in de woning, zonder ruimtes (inbouwkasten e.d.) over te slaan.
• Let op de indeling van de woning. Voldoet die aan je huidige wensen? En die van de kamer? Mag je daar iets aanpassen, zonder ingrijpende verbouwing?
• Let goed op vochtplekken, scheuren en andere ongeregeldheden en vraag uitdrukkelijk naar de oorzaken.
• Bekijk de lichtinval in de kamer waarvoor je wellicht in aanmerking komt.
• Heb je voldoende privacy als je op deze kamer komt wonen?
• Kijk niet alleen welke apparatuur aanwezig is, let ook op de staat ervan. Kijk bijvoorbeeld naar de ouderdom van bedradingen.
• Kijk goed naar de afwerking van deuren, ramen, het aantal stopcontacten, enz.
• Luister goed of er buitengeluiden doordringen. Rij ook eens door de wijk/straat tijdens ochtend- of avondspits.
• Let aan de buitenkant van de woning op de staat van het dak, metselwerk, beton, schilderwerk en de kozijnen.
• Muren, plafonds en vloeren
• Is het huis gehorig?
• Zijn er scheuren, sporen van lekkage, vochtplekken?
• Zijn de plafonds brandwerend?
• Sluiten vloeren en plafonds goed aan op de muren?
• Zijn de vloeren recht?
• Is er vloerbedekking?
• Is de vloer aan de onderkant geïsoleerd?

 

Ramen en deuren

• Sluiten ramen en deuren goed?
• In welke staat verkeert het schilderwerk?
• Zitten de ramen goed in de stopverf?
• Hoe is het hang- en sluitwerk?
• Moeten de deurknoppen vervangen worden?
• Zijn er voorzieningen tegen inbrekers?

 

Woonkamer

• Hoe is de indeling?
• Hoe is het uitzicht?
• Is er voldoende kastruimte?
• Moet je de woonkamer delen met iemand? Zo ja, met hoeveel mensen dan?

 

Keuken

• Hoe staat het met de kwaliteit van kasten, aanrecht en apparatuur?
• Van welke keukenapparatuur mag jij gebruikmaken, welke keukenbenodigdheden mag je zelf meebrengen?
• Zijn er aansluitingen voor afwas- en wasmachine?
• Is er voldoende kastruimte?
• Moet je de keuken delen met iemand? Zo ja, met hoeveel mensen dan?

 

Badkamer en toilet

• Hoe zijn de voorzieningen (kranen, douche, ligbad, toilet, wastafels, evt. aansluiting voor wasmachine/droger)?
• Hoe wordt er verwarmd?
• Hoe is de staat van onderhoud?
• Zijn tegels en voegen nog goed?
• Is er genoeg ventilatie? Let op vochtplekken!
• Moet je de badkamer en toilet delen met iemand? Zo ja, met hoeveel mensen dan?

 

Slaapkamer

• Wat is de oppervlakte van de kamer
• Hoe ligt jouw kamer ten opzichte van de woonkamer of andere kamers (denk aan geluid)?
• Bedenk alvast hoe jij de kamer kunt indelen/inrichten.
• Is er voldoende kastruimte in de kamer?
• Kan de kamer verwarmd worden?
• Is er een balkon?
• Heb je in je kamer toegang tot radio, tv en/of internet?

 

 

Verder kun je nog navraag doen over

• Hoeveel personen wonen er nog meer in dezelfde woning?
• Welke personen wonen er?
• Wat voor buren wonen er?
• Hoe is de kwaliteit van de buurt?
• Mag je jezelf inschrijven bij de gemeente?
• Wie is de huisbaas?
• Hoe snel reageert hij op klachten?
• Wordt er gebruikgemaakt van een huishoudrooster?
• Hoe zit het met het gebruikmaken van de gezamenlijke ruimtes/middelen (zoals een wasmachine etc.)?
• Wat zijn de huisregels?
• Als er een tuin aanwezig is, mag jij er dan gebruik van maken?
• Mag je visite/logees ontvangen?

 

Na de bezichtiging

Je weet nu hoe de woning en de aangeboden kamer eruit ziet, wat de staat van onderhoud is en wie eventueel je nieuwe huisgenoten worden. Als je een goede indruk hebt achtergelaten bij de kamerverhuurder of huisgenoten, dan maak je vaak veel kans op het krijgen van de kamer!

Let wel: je hebt de kamer nog niet, dus laat het stellen van eisen achterwege en stel jezelf ook niet te hebberig op. Er zijn mensen die erg agressief reageren (‘Ik MOET die kamer hebben’). Dit werkt averechts.

Mocht het zo zijn dat je na de bezichtiging niet meteen te horen krijgt of jij het bent geworden, omdat de kamerverhuurder graag nog de nodige bedenktijd wil hebben, dan is het verstandig om een telefoonnummer achter te laten waarop je altijd bereikbaar bent of eventueel een geldig e-mailadres.

 

Wat je verder nog moet weten

Als je gevraagd wordt om iets over jezelf te vertellen, dan wil de kamerverhuurder wellicht het volgende weten van je weten:

• je motivatie
• je leeftijd
• iets over je karakter
• iets over je studie
• je reistijd naar je opleiding
• je hobby’s

Je kunt je hier natuurlijk hier voorbereiden, door van tevoren alvast een leuk babbeltje te oefenen.

 

Betaal nooit in contanten!

Maak het geld liever over op de rekening van de verhuurder. Op deze manier heb je altijd bewijs dat jij je huur/borg betaalt. Als de verhuurder persé contant geld wil, zorg dan dat je een ontvangstbewijs krijgt.

 

Respecteer de beslissing van de verhuurder!

Mocht je een afwijzing krijgen van een verhuurder, om welke reden dan ook, stuur beleefd een antwoordje terug of houd je stil. Ga in geen geval de verhuurder porren om tóch die kamer te krijgen. De verhuurder onthoudt lastige mensen.

 

Woningnood

Zeker in grote studentensteden kun je vaak niet al te kieskeurig zijn. Je bent allang blij als je een kamer krijgt aangeboden en vaak moet je meteen ja of nee zeggen. Dan kan het best gebeuren dat je (met of zonder huurcontract) veel te veel huur betaalt voor een slechte kamer. Het goede nieuws is dat als je eenmaal in de kamer zit, je veel rechten hebt en je wat aan je veel te hoge huur kan veranderen. Dit doe je via http://www.huurcommissie.nl/ en het moet binnen zes maanden nadat je in de kamer zit. Ook kan je alsnog een huurcontract laten ondertekenen. Aan de hand van het puntensysteem kun je de maximale huur voor je kamer berekenen

 

Wat kan het JIP voor jou betekenen?

Mocht je een vraag hebben dan kun je altijd langs komen op Schans 1a, Beverwijk. Je kunt dan jouw vragen stellen aan een medewerker van het JIP, die jou kan informeren over hoe je het beste op zoek kan gaan naar een eigen woning. Het JIP is geopend op dinsdag t/m vrijdag van 14.00 tot 17.00 uur en op donderdagavond van 18.30 tot 21.00 uur. Wil je liever niet langs komen kun je ons altijd bellen (0251-300396). Je kunt me op dinsdag, woensdag en donderdag ook pingen: 2706285B of mail naar jip@jipbeverwijk.nl.

 

Folders

Bij het JIP zijn er folders aanwezig over het onderwerp onzelfstandige woonruimtes, waardoor je een beter beeld krijgt over wat de mogelijkheden zijn voor jou. Mocht je op zoek zijn naar informatie, dan kun je altijd binnenkomen en deze folders inkijken of meenemen.

 

Links over onzelfstandige woonruimtes

Huurcommissie De Huurcommissie is een onafhankelijke organisatie die zich bezighoudt met de geschillen tussen huurder en verhuurder over onderhoud, huurprijs en servicekosten van huurwoningen.

Kamernet Vind snel een kamer of huurder in het grootste kamernetwerk van Nederland.

Marktplaats